房地产调控政策效果评估：基于购房者的实证

中国房地产调控问题备受关注，但鲜见基于购房者视角的实证研究。通过对35个大中城市购房者的调查研究，结果表明：限贷和限购政策都能够抑制需求，但机理不同。限贷政策对购买力较弱的人群影响更大，与政策设计初衷相反，而限购政策对购买力较强的人群影响更大，符合政策设计的初衷；政府所实施的限贷、限购、限价和保障房政策中，只有保障房能够改变购房者对未来房价上涨的预期。限贷、限购和限价这种短期的行政干预政策并没有削弱购房者对未来房价上涨的预期，其中限贷和限购政策适得其反。