房地产市场中买方代理问题的研究

房地产市场中一个典型的特点是信息不对称。本文首先分析了房地产市场不能有效配置资源的原因，这使得消费者面临逆向选择和道德风险。因此，在现实的房地产交易中出现了买方代理，但购房者和卖方代理由于利益的冲突形成了不完全信息静态博弈。其次，本文以一个简单的模型说明了只有设计激励机制才能保证购房者买纠质优价廉的商品房。最后，笔者在此基础上提出了几点解决房地产市场信息不对称的建议。     

基于结构方程模型的城市住宅效用价值评价研究

住宅既是人类生存和发展的空间,又是家庭与社会关系的载体。为了更好地建设宜居住宅,体现以人为本,就要客观地衡量城市住宅价值。本文从人居需求入手,基于效用价值理论,界定了住宅效用价值的内涵及其四个影响维度,构建了住宅效用价值的评价体系和结构方程模型。最后,结合哈尔滨市的实际案例,进一步验证了评价模型的可行性和合理性,并从住宅效用价值客体角度提出了哈尔滨市城市住宅开发的对策建议,从而为城市规划、房地产开发项目策划以及购房者的住宅选择提供依据。     

精装修成品房对住宅产业化的影响

随着住宅产业化的日益推进,与住宅产业化相关的精装修成为地产业界讨论和探索的热点问题.主要探讨了精装修成品房对住宅产业化的影响以及存在的问题和解决的办法.     

房地产精装修房装修组织与管理浅析

房地产精装修房装修时一项比较复杂且关系到许多居民切身利益的工程;当前在房地产精装修过程中存在着一些影响装修质量的问题。因此通过对房地产精装修房装修过程中存在的问题进行分析有利于装修质量的提高。     

议住房精装修的必然

本文回顾了我国住房条件的变化,针对精装修存在的问题,分析了当前人们对商品房精装修的不同认识、通过工程精装修与业主自行装修的对比,认为住宅工程精装修是商品房发展的必然趋势,并提出了推进商品房精装修的建议.     

浅谈可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划

在此分析了房地产住宅项目设计策划的现状,结合国家实施可持续发展模式,提出了可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划。     

浅谈可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划

在此分析了房地产住宅项目设计策划的现状,结合国家实施可持续发展模式,提出了可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划。     

浅谈房地产开发的工程管理

在房地产项目的开发中,工程环节包括开发项目的规划、设计、施工,是决定房地产开发成败的关键环节之一。本文所述的工程就是房地产开发企业的房地产开发过程。通过这个过程生产出来的产品能否为广大购房者所接受,是房地产开发成功与否的最基本的条件。同时,在房地产这个特殊产品质量的责任上,国家已明确,房地产开发企业是所开发项目工程质量的第一责任者,需对所建工程的质量全面负责。为了防范和减少房地产开发因此而产生的高风险,房地产开发企业唯一正确的选择是树立购房者第一的宗旨,努力提高企业的管理水平,尤其是工程管理的水平,不断推…     

绿色住宅内涵探析

２１世纪是人类从传统工业社会向高新技术为主的新经济社会迈进的时代，是从资源推动型增长方式向可持续发展转化的时代。合理利用资源、重视环境保护、发展绿色产品这一时代的主流。在房地产及住宅业方兴未艾的今天，业内外人士对绿色住宅概念炒得很热。但是，究竟什么是绿色住宅，认识也不尽一致。目前，比较流行的看法是：“住宅＋绿化＝绿色的住宅”，从而导致一些房地产开发商在住宅开发中过度注重户外景观，忽视居室环境优化的倾向。有的业内外人士还将绿色住宅扩延到自然生态系统，从而超越了住宅产品的范畴，进而形成了一系列理论与…     

基于ARIMA模型的西安市新建住宅价格指数的分析和预测

近年来,房地产价格持续走高,尤其是商品住宅价格持续上涨。房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要社会问题和经济问题。因此,准确预测商品房市场的发展规律,对购房者和房地产企业的投资和销售都具有指导意义。基于此,本文利用2009年1月～2012年12月的历史数据,基于ARIMA模型对西安市新建住宅价格指数进行分析并对该市2013年上半年房地产的发展作出短期预测。     

关于绿色住宅小区周边环境的选择问题

文章论述了绿色住宅小区周边环境的选择问题。建筑与住宅环境对人们的身心健康具有重要影响,比较理想的绿色住宅小区应该包括良好的自然环境与人文环境2个方面,购房者在选择住宅小区时,建议按照文中提出的“四项基本原则”去仔细调研,力求做到胸有成竹。     

论房地产住宅项目的景观设计要点

从房地产开发建设与园林景观专业的关系出发,在既有的地产景观设计方法和注意事项上进行审视和梳理,进而提出归纳房地产住宅项目的景观设计要点。     

BIM技术在精装修设计中的应用

正结合具体工程实例,对精装修施工方案进行了论述,通过采用BIM技术进行精准建模,提升项目精细化生产管理水平,提高工作效率并节约工期,在工程实践中减少了材料以及人工的浪费,使得精装修设计无纸化、三维可视化,达到节约项目成本的目的。目前,在室内精装修过程中,建筑详图、装饰大样图、施工图概预算等分别由建筑师、结构师及造价师等使用不同     

我国商品住宅参比成本研究

本文借鉴参比成本理论,通过对我国商品住宅的成本构成进行分析,提出商品住宅参比成本模型,可在客观条件不确定、信息不完备及项目成本不公开的情况下对项目成本进行估算,为管理部门提供成本公开的方式,也可供购房者做决策参考。在实证研究中,本文基于项目公开信息,运用参比成本模型对位于北京的某住宅项目进行了成本估算。     

浅谈初装修住宅室内排水安装

近年来随着改革的深入，经济的发展，城镇居民收入的不断提高，居室装修成为越来越多家庭消费的一项重要内容，城市居民新房的二次装修率高达85％以上。为保证住宅安全，减少装修浪费，于是初装修住宅即通常所称之“毛坯房”应运而生，并逐渐成为消费者选购新房的首要目标及房地产市场的发展方向之一。结合实践谈一下初装修住宅内给排水管道的设置。     

住宅的设计与创新

住宅商品化后有力地促进了住宅建设水平的提高,激烈的房地产市场竞争使住宅产品不断推陈出新、更新换代;本文强调了要想提高住宅产品的竞争力就必须设计创新,创造优美的居住环境和实行严格的成本控制,坚持“以人为本”的设计原则;合理采用绿色生态技术,实现居住区建设的可持续发展。     

前沿絮语

东软董事长刘积仁先生:“为客户着想” 东软有一个口号叫软件创造价值。在1993年、1994年的时候,中国的房地产发展得特别快,快到什么程度呢?当时各个地方试图在发展一个房地产交易市场,试图像买股票一样买房子,东软利用这个机会做了一个软件叫“房地产交易软件”,这个交易软件是什么概念呢?我们把一个城市的地图放进电脑里,然后把     

浅析房地产经纪机构质量管理的提高

曾经一度房地产中介机构即房地产经纪机构成为人们谈之色变的话题。作为老百姓及购房者提及房地产经纪机构或房地产经纪人,都显得十分无奈。尽管国家先后出台了若干对房地产经纪杌构管理的相关规定,但目前来看,房地产经纪机构仍然处在行业素质整体水平不高的情况下。     

哈尔滨市轨道交通对沿线房地产价值影响研究

以哈尔滨市轨道交通沿线住宅楼盘价格为例,研究轨道交通的建设对沿线房地产项目价值的影响。根据现有国内外学者的研究成果,通过建立定量计算的教学模型,计算出哈尔滨轨道交通沿线住宅楼盘距地铁站点的距离与住宅价格上升幅度的数量关系,并对地铁通车后的房地产价值变化情况进行预测分析：     

房地产交易中律师的作用和法律地位初探

随着我国小康社会的普及,人们住房的需求日益高涨。房地产交易涉及错综复杂的法律关系,由房地产交易引发的社会矛盾和法律纠纷也迅速膨胀。律师的社会责任感推动我们展开此项研究。随着购房者综合实力的不断提高,地产交易中高品质服务,尤其是法律服务的需求在不断涌现。如果2000年人们购房、卖房习惯于在人头涌动的交易大厅里排队等待,那么在2005年大多数的购房者和业主已经无法忍受嘈杂的环境和复杂的程序。购房者和业主自己亲自办理买卖手续经常会发生纠纷。近年来,房地产交易登记引发的行政诉讼案件的数量迅速上升。登记机关承担了太多的…