论商品房预售合同的几个问题

一、商品房预售合同的法律性质。何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的。属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同，因而，理论上对于商品房预售合同性质的认识，还存在着许多不同的意见。     

重庆简政放权优化社会组织行政审批服务

正一是取消社会团体筹备成立、社会团体和基金会分支(代表)机构设立、变更、注销登记的审批;取消非行政许可审批事项公益性捐赠税前扣除资格的确认以及社会团体会费标准的备案,下放异地商会登记管理权限。二是严格规范市场中介服务,清理规范6项行政审批中介服务事项,社会组织办理法定代表人变更登记、注销登记时不再要求申请人提供法     

关于我国商品房预售有关法律问题的研究

文章着重研究和分析了我国商品房通预售许可证制度、商品房预售合同是否有效的确认、预购商品房的转让问题等有关商品房预售的相关法律问题.     

浅谈预测绘在房产预告登记中的应用

房屋面积预售中与产权登记之前,通过房屋预测绘实现预告登记,保障业主的物权利益,为商品房预售提供数据支持。     

浅谈预售商品房转让的条件及程序

预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。     

论商品房预售登记的性质

商品房预售登记保障的是针对将来物权变动的请求权,我国学者对此项权利性质的认定均不同程度地存在缺陷。但从公法视角来探讨一般不动产物权登记制度,商品房预售登记具有行政确认行为的性质,且登记权利人享有的权利是法律出于交易安全考虑赋予其有对抗第三人效力的特殊债权请求权。     

2010年我国专利权质押登记及专利实施许可合同备案情况分析

在国家知识产权局专利局初审及流程管理部和中国专利信息中心的支持下,本文对2010年我国专利权质押登记情况以及专利实施许可合同备案情况进行了统计分析。数据表明,2010年,我国共进行专利权质押登记362份,质押金额总计人民币70.66亿元,专利实施许可合同备案总计9772份,合同总金额为77.2亿元。     

建筑施工合同备案及合同履行监管的探讨

在工程建设当中,做好合同动态监管以及审查备案工作,是正确履行主体责任的重要手段。在本文中,将就建筑施工合同备案及合同履行监管进行一定的研究。     

合同可因对方没有履行能力而解除

合同,又称契约,是指当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议.依法成立的合同,对当事人具有约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.但是,合同生效之后,在尚未履行或未完全履行之前,由于客观情况的变化而使合同不能或不宜履行时,法律是允许变更或解除既存的合同关系的.……     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

基于高分辨率影像的测绘技术在农村产权登记工作中的应用推广

测绘工作是产权登记的前提条件,以全面摸清农村土地、房屋的空间属性和权属属性,需要建立健全设立、变更、注销产权登记制度为主要内容。而加快信息化测绘体系建设需要加强基础地理信息资源开发利用,大力发展地理信息产业。本文首先概述了农村产权登记工作中测绘技术的应用必要性,探讨了基于遥感影像的测绘技术在农村产权登记工作中的应用,具体论述了基于高分辨率影像的测绘技术在农村产权登记工作中的应用推广情况。     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生.由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休.笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法.     

完善我国专利许可备案程序的法律思考

随着国家知识产权战略的推进以及各类主体运用知识产权能力的提高,我国国内当事人对专利实施许可的备案也越来越重视,申请备案的也越来越多。本文旨在通过对我国与其他国家关于专利许可登记或备案的相关规定进行对比分析,从延长时间期限、强化登记效力和设立"开放许可"规定3方面给出一些思考或建议,以助于专利实施许可合同备案程序的完善和优化。     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

质押、许可推动专利产业化——2009年我国专利权质押登记及专利实施许可合同备案情况分析

<正>在国家知识产权局初审及流程管理部和信息中心的支持之下,本文对2009年我国专利权质押登记情况以及专利实施许可合同备案情况进行了统计分析。数据表明,2009年,我国共     

严格要求企业合同档案管理的必要性

企业合同是平等主体之间的法人。组织间按照合同法和相关法律法规订立的变更、设立、终止民事权利义务的协议。合同的档案就是合同的签订、履行以及合同变更、转让、终止等活动整个过程的实际记录与客观反映。加强合同档的管理可以较好的使企业经营活动的一些信息和材料保存好,在企业产生纷争的时候可以很好的维护自己的合法权益。本文探讨了加强合同档案的管理工作的必要性。     

论监理工程师对工程变更的控制

1、工程变更的定义和使用范围我们平时所说的工程变更是指构成合同文件的任何组成部分的变更,不但包括了从前的设计变更,还包括了合同履行过程中的工程质量标准及发生其它实质性的变更。     

建筑工程变更的合同管理

在建筑工程建设中,有时会因各种原因产生一些变更,因此需要加强合同管理,在实际中也存在合同管理不严,尤其是工程变更及索赔不规范等常见问题。结合实际案例对建筑工程变更的合同管理进行了初步探讨,对于提高建筑工程管理水平具有重要作用。     

民政部副部长顾朝曦:全国直接登记的社会组织约3万个

<正>(注:9月24日上午民政部副部长顾朝曦作客中国政府网,就民政领域简政放权方面的问题与网友在线交流。)顾朝曦表示,经过几轮的简政放权,到2013年年初民政部门的行政审批事项共为12项。2013年改革、放权的主要是一个大项三个子项,一个大项主要是指的法律规定自批准之日起即具有法人资格的社团及其分支机构、代表机构的备案,三个子项是指全国性社团的代表机构、分支机构设立、变更、注销登记这三个事项。     

浅谈建设项目施工合同管理

在建设工程施工中,应加强建设项目施工合同管理,规范合同双方的行为,严格按照施工合同的各项条款全面履行各自的权利和义务。建设项目施工合同管理是指对施工合同的签订、履行、变更、解除和合同纠纷等进行筹划和控制的过程。