论商品房预售合同的几个问题

一、商品房预售合同的法律性质。何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的。属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同，因而，理论上对于商品房预售合同性质的认识，还存在着许多不同的意见。     

浅谈预售商品房转让的条件及程序

预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生.由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休.笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法.     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

我国商品房预售制度的存废问题研究

商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售是开发经营企业筹措资金的重要渠道。但商品房预售时间里在开发企业信用基础之上的，对于银行和消费者来说，潜伏着巨大的金融风险。     

论房地产金融风险与商品房预售制的关系

商品房预售制度与房地产金融风险是否有关系?本文认为,二者不存在必然联系,应从两个层面来分析这个问题:商品房预售制度存在的问题应通过加强市场监管来解决,因为无论是期房预售还是现房销售都可能因为市场有效监管的缺失而导致金融风险;而对房地产金融风险的防范的根本则在于对银行监管制度的变革,以及在银行内部建立起有效的内部风险控制机制。     

浅析商品房预售合同登记备案的变更与注销

商品房预售合同由于履行周期长、可变因素多、约定的复杂性等特点,双方在合同履行过程中经常会出现不可预计状况,导致合同无法正常履行。同时,也存在一些个人或开发商签定假合同谋取不正当利益,最后再解除合同。这些情况在房地产市场行政管理中都要涉及到商品房预售合同登记备案变更及注销,如何甄别各种情况,维护合同的公正性和严肃性,防范扰乱正常市场秩序的行为,成为当前的一个突出问题。本文在分析商品房预售合同登记备案变更、注销各种情况的基础上,总结了各地对此的系列规定并提出了一些建议。     

浅谈预测绘在房产预告登记中的应用

房屋面积预售中与产权登记之前,通过房屋预测绘实现预告登记,保障业主的物权利益,为商品房预售提供数据支持。     

商品房预售中的问题及对策

阐述了房地产市场营销中商品房预售过程存在的问题，在对其成因及危害分析基础上，提出解决问题的对策。     

加强商品房预售资金监管的建议

文章分析了呼和浩特市商品房预售资金监管的现状、必要性,提出了加强监管的措施。     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房赍款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日，建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点，条件及相关的法律规定。     

论商品房预售登记的性质

商品房预售登记保障的是针对将来物权变动的请求权,我国学者对此项权利性质的认定均不同程度地存在缺陷。但从公法视角来探讨一般不动产物权登记制度,商品房预售登记具有行政确认行为的性质,且登记权利人享有的权利是法律出于交易安全考虑赋予其有对抗第三人效力的特殊债权请求权。     

关于试行“期房限售”制度的思考

由于开发商资金实力有限等原因,我国仍然实行着商品房预售制度。为了合理规避风险、规范市场发展,文章在分析市场现状的基础上,提出通过适当提高审批标准、提交保证金、加强联合执法、督促开发商诚信经营以及新增全部商品房空置率指标等途径,试行“期房限售”制度。     

商品房销售中心建设模式分析

商品房销售中心是伴随着商品房开发建设发展为满足商品房的销售而逐渐发展形成的一种新型商业建筑类型。它与一般意义上的商业建筑既有相同相通之处又有其独特的个性。首先商品房销售中心是与商品房的开发周期相适应的,因此往往是一种临时性的建筑,随着开发建设的结束而消失。商品房本身是一种非常特殊的商品,它的销售目前往往是采取预售的形式,人们在销售中心里购买的其实是一种期货。商品房又是一种高价格的大宗消费品,它的选择和购买与商品房的地段、配套、价格、户型、装修、景观和物业管理等多种因素密切相关。而销售中心作为产品展示…     

成长期高科技企业新创产品预售众筹的决策研究

针对高科技产品的预售众筹模式展开研究,在对高技术企业的技术经济特征分析基础上,论证预售众筹模式的有效性;通过构建理论和数学模型来描述高科技产品的预售众筹机理,并对最优预售规模进行测算;基于对预售众筹成功案例的解读,为成长期高新技术企业预售众筹决策提供参考建议。     

分层架构在商品房预售款监管平台的应用

本文提供一种基于分层架构商品房预售款监管平台项目,项目涉及到房地产开发企业、银行、住建部门三方,内容包括监管协议管理、监管账户管理、楼盘建设进度的管理、企业资金使用管理、住建部门监管及移动端的应用等,使用了基于B/S与C/S/S相结合的架构,项目分为三层结构,表示层、业务层、持久层。通过分层架构,并使用架构中某些通用的构件,提高了开发效率,保证了项目的质量与灵活性。     

关于商品房价格问题的探讨

本文从介绍商品房市场定价模式入手，归纳论述商品房市场定价需要认真解决的几个问题。研究市场经济机制下商品房价格制定的依据和办法，发挥经济杠杆作用，进而提出了进行商品房价格调控的思路。     

议住房精装修的必然

本文回顾了我国住房条件的变化,针对精装修存在的问题,分析了当前人们对商品房精装修的不同认识、通过工程精装修与业主自行装修的对比,认为住宅工程精装修是商品房发展的必然趋势,并提出了推进商品房精装修的建议.