住宅市场中的空置问题

关于空置率目前我国房地产统计中的空置商品房，是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的商品房屋面积。国外通行的空置概念是反映房地产使用市场的统计指标。建筑物的整体或部分未得到使用、处于等待出租或出售状态时称为空置。其中，住宅市场中的空置指正在求租、求售而未确定使用者的住宅。     

房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析

为了保证房产测绘工作中房屋面积的预测结果和建筑竣工后的实测结果误差较小,测绘人员应掌握房产面积预测工作的关键点,了解房产测绘工作之中房屋预测面积和实测面积之间的关系,结合房产面积测绘工作出现偏差主要成因制定相应的措施提升预测工作质量。本文就房产测绘工作中房屋面积的预测结果和实测结果对比进行了分析。     

重庆市房地产价格变化状况统计研究

本文主要针对重庆市房地产近年来的价格变化情况,利用城镇人口数、房屋竣工面积、重庆市GDP、人均可支配收入建立多元回归模型对重庆市房地产平均房屋售价进行统计分析。分析重庆市房地产目前的市场状况,对影响重庆市房地产价格变动因素进行分析,最后对重庆市房地产市场现况进行总结,并对重庆市房地产发展提出几点建议。     

房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见

随着房地产行业的发展,房产测绘工作获得了较大的进步,但是在房屋预测和实测之间存在着较大的差距,需要采取相应的措施。本文笔者从房产测绘的预测和实测面积着手,分析了两者之间存在差异的原因,重点探讨了减少两者之间差异的途径,旨在为房地产测绘的研究提供指导和借鉴。     

定量预测技术在房屋竣工价值预测中的应用

利用Matlab，对某地区房屋竣工价值历史数据进行处理，得到多种曲线拟合的数学模型，以此预测2005年该地区全社会房屋竣工价值，期望能为政府对房地产进行宏观调控提供参考。     

房地产价格上涨成因探究

随着房地产价格不断上涨,房屋价格成为人们热议的话题。住房问题是民生问题,解决人民住房问题是政府的责任。目前我国实行的是商品房与保障房并存的双轨制住房体系,高收入群体购买商品房,中低收入家庭由政府提供保障性住房。我国房价连年上升,遏制房价过快上涨也成为了国家治理房地产市场的重点所在。因此在理解分析房地产价格构成、房地产价格上涨成因及遏制房地产价格上涨提出了相关对策。     

浅谈预售商品房转让的条件及程序

预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。     

我国房地产市场总供给与总需求差异分析

在分析了全国房地产总需求和总供给的基础上,从土地供给、竣工面积和销售面积三个方面具体分析了30个省市房地产总量差异,并针对全国和30个省市房地产总需求和总供给的不同特征,提出了相应的调控政策建议。     

我国商品房预售制度的存废问题研究

商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售是开发经营企业筹措资金的重要渠道。但商品房预售时间里在开发企业信用基础之上的，对于银行和消费者来说，潜伏着巨大的金融风险。     

浅谈房产测绘中的房屋面积量算

近年来,随着人们生活水平的提高,越来越多的人投入到了商品房的投资中,因此,商品房的面积测算问题也是备受关注的问题。本文首先介绍了商品房现状,再通过实例,应用相应软件对商品房面积进行相应计算和统计;再讨论了预测与实测之间的区别并给出相应的解决办法。     

简析现代化的房地产测绘

我国城市化建设步伐逐渐加快,各个行业都繁荣发展,房地产也是我国经济发展和商业发展的重要部分。房地产测绘是房地产发展不可或缺的一部分,今天的房地产测绘关系到城市规划、建筑设计、工程管理、房产交易、房产税收、房屋拆迁等多个领域。房地产测绘为房地产管理部门提供土地和房屋的一些基本信息,并且在图纸上表现出实地的情况,现代化的房地产测绘有着其自身的特点和技术应用。     

商品房交易的不完美信息动态博弈分析

在我国的房地产交易中、购房者总是对商品房质量存在很大的疑虑、这主要由于开发商总是试图掩饰商品房的缺陷及其不利因素,购房者对于房屋的实际质量和价值缺乏足够的认识,并且在一定程度上．这种知识的缺乏不是单纯靠购房者的努力能够弥补的．因此我们有必要对商品房交易行为进行一定的分析。本文即用不完美信息动态博弈对此进行了分析,为规范商品房交易提供了一些可资借鉴的建议。     

论四川房产测绘质量控制

进入21世纪以来,随着城市化进程和经济的高速发展,使得房地产行业朝气蓬勃,已成为我国经济的重要支柱。房产测绘作为一个新兴辅助产业,对房地产的发展具有先导作用。房产测绘是一项法定测量,它运用先进的测绘仪器、测绘方式来测定房屋及房屋用地,并描述房屋的自然状况、权属状况、位置、数量、质量、利用状况等。为建设部门及相关政府部门提供房屋产权、产籍管理、房地产开发报建及城镇规划等数据和资料。同时商品房产权面积也直接关系到每个业主的切身利益,因而房产测绘数据的准确性非常重要。随着不动产统一登记的实施,对于进一步健全现代产权制度、保护不动产权利人合法权益、提高政府治理效率和水平具有重要意义。本文结合多年的工作实践经验,对房产测绘中存在的问题及房产测绘的质量控制进行了探讨。     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生.由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休.笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法.     

房地产管理中的房产测绘探析

房产测绘是房地产登记的基础工作,其与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的一个重要职能,是政府对房屋权属和面积进行管理和计量监督的基本手段。     

建设项目竣工环境保护验收监测报告编制应注意的问题

验收监测报告是建设项目竣工环境保护验收的技术依据,是各级环境保护行政主管部门对项目验收的重要依据。结合日常工作实践,该文对报告编制中应注意的问题进行分析,并提出解决办法。     

论商品房预售合同的几个问题

一、商品房预售合同的法律性质。何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的。属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同，因而，理论上对于商品房预售合同性质的认识，还存在着许多不同的意见。     

基才多元线性回归的内蒙古自治区房价影响因素研究

针对房价持续上涨这一现实问题,以内蒙古自治区为例对房价的影响因素进行了探讨。依据内蒙古自治区1998年～2009年的数据,建立多元线性回归模型得出回归方程。研究表明：主要影响因素依次为竣工房屋造价、自治区GDP、房地产本年购置土地面积。进而根据影响因素提出了在发展交通运输、转变经济发展结构及治理沙漠化土地3方面政策性建议来控制房价。