现行商品房销售面积问题的探讨

针对现行商品房销售面积问题进行讨论.     

竣工前后房产面积差异问题的产生与应对分析

我国商品房市场的发展已经变得越来越快,房地产行政主管部门、开发商测、绘单位、建筑施工人员、购房者都在关注着商品房的面积。一般情况下房屋的预测算面积都是在房屋未建成时,由房地产行政主管部门认可的规划核准的房屋建筑图纸的面积;房屋的实测面积是房屋竣工之后,对房屋进行实测得到的面积,在实际中两者之间经常会出现差异。本文就竣工前后房产面积差异问题的产生和应对进行分析,希望能够给予从事相关工作岗位的工作人员帮助。     

浅谈公共配套及公摊面积对商品房面积的影响

随着我国城镇生活水平发展的逐步提高,城镇小区内的公共配套设施也逐步完善,小区中的公共配套设施和公摊面积对商品房的面积有一定的影响,但是,从另一方面来说,这也提升了小区居民的生活质量,提升了小区居民的居住档次,而小区住房的公摊面积则会直接影响到小区商品房的购买率,通常情况下,公摊面积高就意味着房价的升高,这也与基本的建筑结构有关。本文则重点介绍公共配套及公摊面积对商品房面积的影响,以供参考。     

房屋共有建筑面积分摊模型研究

随着商品房市场的发展,房屋面积尤其是共有建筑面积分摊产生的纠纷时有发生。首先阐述共有建筑面积分摊方式,然后以广东省中山市为例,介绍了多功能综合楼共有建筑面积的分摊计算及应注意的问题。     

关于我国商品房预售有关法律问题的研究

文章着重研究和分析了我国商品房通预售许可证制度、商品房预售合同是否有效的确认、预购商品房的转让问题等有关商品房预售的相关法律问题.     

多元线性回归模型在房价走势分析与预测中的应用

文章通过对广西南宁市房价及其影响因素的历史数据进行收集和整理,分析南宁市的人均地区生产总值、商品房销售面积、房地产开发投资额、财政收入、城镇居民人均可支配收入、城镇人口等因素对房价的影响。利用逐步回归的方法建立关于房价走势的分析与预测的多元线性回归模型,并对模型进行相应的检验及分析。     

浅析商品房预售合同登记备案的变更与注销

商品房预售合同由于履行周期长、可变因素多、约定的复杂性等特点,双方在合同履行过程中经常会出现不可预计状况,导致合同无法正常履行。同时,也存在一些个人或开发商签定假合同谋取不正当利益,最后再解除合同。这些情况在房地产市场行政管理中都要涉及到商品房预售合同登记备案变更及注销,如何甄别各种情况,维护合同的公正性和严肃性,防范扰乱正常市场秩序的行为,成为当前的一个突出问题。本文在分析商品房预售合同登记备案变更、注销各种情况的基础上,总结了各地对此的系列规定并提出了一些建议。     

关于商品房价格问题的探讨

本文从介绍商品房市场定价模式入手，归纳论述商品房市场定价需要认真解决的几个问题。研究市场经济机制下商品房价格制定的依据和办法，发挥经济杠杆作用，进而提出了进行商品房价格调控的思路。     

基于信任维度的住宅商品房消费信任缺失的分析

通过对广州市增城某地区的商品住宅房消费进行了一系列的调查,包括消费信任,消费者购买行为和消费方式。然后总结住宅商品房消费信任缺失的主要原因,并利用信任维度(能力、正直、忠诚)对住宅商品房消费市场进行了分析,最后为房地产行业建立良好的信用体系提出了相应的对策。     

浅谈预测绘在房产预告登记中的应用

房屋面积预售中与产权登记之前,通过房屋预测绘实现预告登记,保障业主的物权利益,为商品房预售提供数据支持。     

议住房精装修的必然

本文回顾了我国住房条件的变化,针对精装修存在的问题,分析了当前人们对商品房精装修的不同认识、通过工程精装修与业主自行装修的对比,认为住宅工程精装修是商品房发展的必然趋势,并提出了推进商品房精装修的建议.     

2014年我国房地产市场展望与预测

文章根据对国内经济形势的分析以及模型测算,预测2014年房地产开发投资完成额同比增速约为19.9%,增速与2013年基本持平;2014年全国商品房销售面积同比增速约为6.7%,商品房销售额同比增速约为14.5%;预计2014年房地产新开工面积同比增速约为4.6%,增幅较2013年显著回落;2014年全年商品房销售平均价格约为6 690元/平方米,同比增长7.3%。主要原因包括:宏观经济整体运行保持良好,房地产市场投资稳定增长;信贷扩张速度放缓,刚性需求释放减缓,房地产市场交易增速有所放缓;房地产市场供给相对充足保证市场交易稳中有升;购房者涨价预期未变等。     

“空置”商品房问题和应对措施

文章认为,空置商品房是我国实行住房商品化以来产生的一个关系全社会的民生问题,同时也是一个经济问题。特别是金融危机出现后,这一问题日趋严重,不但对我国经济造成一定影响,同时还引起了一些社会问题。文章就空置商品房问题进行了分析,并提出了解决问题的措施。     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。     

通过财政政策解决空置商品房的思考

目前就如何解决空置商品房问题,理论界提出了很多有益的建议,诸如支持个人住房消费、对空置商品房销售环节的税收给予优惠等,国家有关部门也提出了消化空置商品房的思路,即"政府让点费、银行让点息、企业让点利"以及用"追债、拍卖、还贷"等政策措施来激活房地产市场.     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

数值积分法与医药学中的面积问题

文中揭示了数值积分法与医药学中面积问题的关系,表明药物的生物利用度可通过梯形法计算出相应的面积而作出估计。     

广东省商品房消费需求及其影响因素分析

针对近年来广东省房地产市场价格持续攀升但市场需求不降反升,以及商品房消费需求变动的影响因素等问题,本文进行了实证分析。影响商品房消费需求的因素主要包括城镇居民可支配收入,住房公积金贷款利率,而与日益上涨的房价没有关联。目前针对房地产市场的宏观调控和各项监管措施,我省要立足提高居民的收入水平,合理调控商品房供给和需求,加大开发市场的监管力度,开发二级市场等。