非对称双头房地产市场投资决策的期权博弈分析

在同时考虑成本和需求均非对称的条件下研究建立房地产投资决策的期权博弈评价模型,并利用matlab软件对相关主要因素作比较静态分析及经济含义说明,拓展了期权博弈评价方法在房地产投资决策领域的应用,也进一步完善了房地产投资决策的期权博弈评价理论体系.     

我国住房反向抵押贷款产品定价模型研究

国内现有住房反向抵押贷款产品定价模型存在两方面不足：一是未考虑土地剩余使用权年限的减少会导致房地产价值降低,二是房地产折旧额的计算中错误地以房地产整体价值而非以建筑物价值为基数.鉴于此,重建了更符合我国实情的住房反向抵押贷款产品定价模型,经过案例测算得出：现有模型的定价结果比新建模型的定价结果约高出17.5%.     

金华市数字乡村建设现状与推进策略

数字乡村是乡村振兴战略的发展方向,也是未来乡村建设的核心内容。首先分析了金华市数字乡村建设取得的成效,包括乡村数字经济稳步发展、数字生活便利多彩、数字治理持续推进、信息基础设施不断夯实;随后分析了乡村数字信息技术应用水平有限、数字生态建设相对滞后、资金支持不足、人才缺乏、数字信息基础设施供给不足等问题;最后提出深入推进农业数字信息化建设、强化乡村数字生态环境建设、加大数字乡村建设的资金与政策支持、注重乡村数字人才的培育、夯实乡村数字信息基础设施的策略。     

分享奥运

2008年3月30日,南京《扬子晚报》公布了第三批江苏省奥运火炬手的名单,我看到了自己的名字。作为江苏店唯一的来自特殊教育战线上的代表,那种兴奋,那种幸福,真是难以言表。     

保障房国内文献综述

从规范研究和实证研究的角度对我国廉租房、经济适用房和公共租赁房等保障房的相关研究文献及成果进行了归纳和整理。当前各地公租房建设偏少,应加大其建设力度。另外,在保障房建设运营模式上,政府应推广采用绿色低碳模式。     

住房反向抵押贷款对杭州市城镇居民消费的影响

分析住房反向抵押贷款对杭州市城镇居民消费的影响,采用市场调查和计量经济分析方法进行研究.结果表明,若开展住房反向抵押贷款业务,可增加消费支出,也可能拉动经济增长;若考虑遗产税开征和城镇化率提高的情况,住房反向抵押贷款对促进消费、拉动经济增长的作用将更加显著.     

基于期权博弈的房产税推广问题探析

通过对投资投机者、地方政府、中央政府之间的期权博弈分析,探究我国个人住房房产税的全面推广问题．若想成功推广房产税,须在房产税的税率、计税依据、免征面积及课税对象方面进行科学设计,且房产税应归属于地方政府,而土地出让金则应在地方政府与中央政府之间按一定比例分配．     

金华市房地产估价业的现状、趋势与对策

在市场调研的基础上,概括了金华市房地产估价业的现状和存在的问题,有金华市房地产估价机构自身存在的问题(追求数量轻视质量、恶性降价竞争、估价风险意识淡薄、人员素质不高、估价"偷工减料"等)以及政府管理和金融机构方面的非市场化操作的问题,用SWOT对行业作了分析;在分析金华市估价业发展趋势的基础上,从市场竞争制度、估价协会、服务定价和核心竞争力等方面提出了对策与建议。各方面的共同努力才能实现金华市房地产估价业的持续健康发展。     

划拨土地使用权权益价格评估方法探究

通过对现有的市场法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法的应用分析,发现这些估价方法都难以适用于评估划拔土地使用权的权益价格。针对成本法存在的局限性,提出了“基于土地增值收益分配的正算法”评估方法及其思路,并对该方法中相关参数的确定进行了分析。     

物业税与房产税改革文献综述

对我国物业税和房产税改革的相关研究文献及成果进行了归纳和整理。真正意义上的物业税改革也许应考虑分两步走:先完善当前实行的房产税,并将其逐步推广到全国;然后待条件成熟时再试点开征物业税,并逐步完善推广。