基于PSR模型的房地产调控政策对房价影响的研究—以北京市为例

研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。在综合分析房价影响因素的基础上,分别筛选了压力、状态和响应指标,构建了基于PSR模型的房地产调控政策对于房价影响的评价体系。采用层次分析法确定了各指标的权重,并对北京市房地产政策的调控效果进行了初步量化。研究结果表明,北京市房价随着政策调控周期的变化而呈现出有规律的升降变化,在政策鼓励期,房价总体呈上升趋势,在政策收缩期,房价呈下降趋势,说明房价对政策的调控反应敏感。并发现政策对房价的调控具有一定的滞后性,滞后周期为3个月左右。为了平抑当前过高的房价,建议从土地政策、税收政策、保障房政策等方面来加强调控力度。     

城市轨道交通对住房价格影响的计量分析——以南京市地铁1、2号线为例

本文从理论和实证角度,分析验证了城市轨道交通对沿线站点住房价格的影响。首先通过理论分析提出假说,然后基于特征价格方法构建计量分析模型,利用南京市地铁1、2号线站点附近2km范围内二手楼盘数据,实证分析了城市轨道交通地铁对沿线站点住房价格的影响。结果表明:1城市轨道交通对沿线站点住房价格产生了显著的增值效应,不同距离范围影响程度不同,距地铁站点500m以内住房价格比500m以外高出14.3%,1 000m以内住房价格比1 000m以外高出8.9%,1 500m以内住房价格比1 500m以外高出3.9%,当距离范围超过1 500m后,增值效应在统计上不显著;2轨道交通对住房价格的影响程度与距地铁站点直线距离存在着显著的倒"U"形关系,影响程度随距离先增大后减小,在距地铁站点大约320m时影响程度最大;3轨道交通对沿线站点住房价格的影响程度具有显著的分市场效应,对郊区市场的影响程度要远大于主城区市场。     

Two games in town: a comparison of dealer and auction prices in contemporary visual arts markets

The article tests a couple of hypotheses relating to markets where demand is not taken as a given, but subject to sophisticated and encompassing price-building strategies. The study uses a data set that provides quoted dealer prices for medium-sized works of 100 leading visual artists from 1970 to 2004. These data are compared with auction price results for works by the same artists. The study reports significant discrepancies with respect to the relationship between the age of artists and prices paid for their works in the two markets, and with respect to general price developments in the two markets as measured by indices.

基于GARCH模型的中体产业股票价格波动性实证研究

以1998年3月-2007年12月中体产业股份有限公司股票的2 535个日收盘价格指数为研究样本,运用GARCH模型对中体产业股票价格的波动性进行了实证研究,结果表明,中体产业股票价格的时间序列存在明显的非线性特征,1998年3月-2007年12月间出现两次大幅度的波动.股价收益率具有显著的波动集聚性,且表现出"尖峰、厚尾、非正态"的特征,在10%、5%、1%临界值水平下均存在显著的平稳性.GARCH(1,1)模型可较好拟合中体产业股票价格的波动变异性.股价收益率的波动具有较强的波动集聚性和持续性,且收益率当期方差冲击的79.86%在下期仍存在.从该模型的条件异方差看出中体产业股票价格的波动幅度较大,波动集聚现象较为持久.     

房地产税可以充当中国地方税主体税种吗？*--兼论房地产税多重职能的定位

通常认为,缩小财富分配差距、充当地方税主体税种、平抑房价是房地产税被赋予的职能。利用CHNS家户调查微观数据估算不同税率水平下房地产税的收入规模,结果表明现有税率下房地产税收入规模无力充当我国地方税主体税种。采用2004—2013年全国省级面板数据的GMM回归结果显示,地方政府房地产税收收入的提高不会抑制房价,反而将会促使地方政府从“经营企业”向“经营城市”转变,通过大力发展房地产业来获取更多的财政利益。因此,房地产税无论是在现实规模充分性上还是在逻辑合理性上都无法成为我国地方税主体税种,缩小财富分配差距的公平职能才是其唯一的核心职能。因此,应构建征收偏向于高收入群体和高档住宅的房地产税制,并控制房地产税在地方税中所占的比例。     

我国体育用品企业如何开展网络营销活动

年轻一代网络化的生活方式和国际体育用品企业对网络的应用，促使我国体育用品企业开展网络营销活动。本文结合国内外著名体育用品企业开展网络营销的经验，从在线产品策略、在线价格策略和在线渠道策略、在线促销策略三个方面探讨我国体育用品企业如何开展网络营销活动。     

价格歧视策略在奥运会门票定价中的运用

方法:运用文献资料法、逻辑分析法和数学模型法,对奥运会门票的定价策略进行研究。结论:单一价格下,观众获得消费者剩余和门票销量有限,其并不是理想的定价策略;为了剥夺消费者剩余,吸引潜在观众购买门票,以获得“额外”利润,奥组委通常会采取价格歧视策略;价格歧视分为三级,即一级、二级和三级价格歧视,它们在奥运会门票定价中分别具有不同的作用。建议:借鉴前几届奥运会及其他重大国际比赛的门票定价和销售经验,认真研究世界各地的观众消费特征,科学地预测和绘制观众的需求曲线,合理地运用价格歧视策略,以及综合运用价格歧视策略与其他定价策略,以确保实现北京奥运会门票收入目标。     

群众体育消费市场研究——体育服装市场浅析

作为遮体御寒之用的服装，一旦冠以体育的名号，其身价大增，魔力四射。体育服装的价值到底体现在什么地方？价格是如何决定的？使用价值是否还仅仅局限在遮体御寒？国外的品牌如adidas、nike、puma等在中国体育服装市场“肆意泛滥”的时候，我国的体育服装业应如何应对这些挑战？这些都是摆在我们面前的亟待解决的问题。本文试用西方经济学和马克思主义政治经济学的理论来分析这些问题。     

关于高层经理股票期权报酬计划的探讨

目前我国越来越多的股份有限公司和一些地方的国有资产管理单位使用股票期权长期激励机制。本文在分析了我国企业高层经理报酬计划变迁的基础上 ,探讨股票期权作为一种解决代理问题的有效激励机制在我国实施的优点和障碍。介绍了我国股票期权计划的试点情况 ,就股票期权在我国的实施中 ,股票期权行权所需股票来源渠道、股票期权授予和行使、股票期权的授予时机和数目、股票期权行权价格的确定提出了自己的建议 ,并对我国实行股票期权的前景作了分析     

我国开设股票价格指数期货的必要性与可行性分析

本在金融经济一体化及股指期货蓬勃发展的情况下，针对我国证券市场目前的的情况，就我国股指期货交易开办的必要性和可行性进行了分析，指出股指期货交易在我国目前情况下是必要和可行的。