房地产抵押价值评估特点、评估技术路线及估价方法分析

随着我国房地产业的发展,以房产做抵押的贷款形式也越来越受人们的重视,房地产抵押价值评估,是房地产价值评估中的一种最普通的常见类型。房地产的价值、评估的技巧、评估方法及评估中需注意的事项等方面与其他物品的估价有所不同。本文就对房地产抵押评估的技术、路线、方法等进行简单的分析并谈谈个人看法。     

浅析房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施

随着我国房地产市场的快速发展,房地产抵押贷款评估业务越来越多.由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险.因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施,对降低银行抵押贷款风险,促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要.     

浅谈我国房地产抵押评估的主要问题与对策

近年来,我国的房地产金融市场随着房地产市场发展逐渐活跃与完善,房地产抵押评估业务日益增多。本文分析了房地产抵押评估目前存在的问题,并在此基础上提出了相应的防范对策。     

浅议抵押贷款中的房地产估价

随着金融业的改革和发展,抵押贷款这种资金融通形式已被越来越多的金融机构所采用,房地产以其高价值及增值、保值的特征成为抵押贷款中首选的抵押物。任何一种抵押贷款都涉及到对抵押物价值的认定问题;在房地产抵押贷款中对抵押房地产价值的认定在很多情况下都需要进行估价。这里就房地产估价问题谈几点看法。     

浅议抵押贷款中的房地产估价

随着金融业的改革和发展，抵押贷款这种资金融通形式已被越来越多的金融机构所采用，房地产以其高价值及增值、保值的特征成为抵押货款中首选的抵押物。任何一种抵押贷款都涉及到对抵押物价值的认定问题；在房地产抵押贷款中对抵押房地产价值的认定在很多情况下都需要进行估价。这里就房地产估价问题谈几点看法。     

基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析

在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。     

浅谈房地产评估与银行金融风险防范

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并针对这些问题提出一些自己的见解,仅供大家参考。     

美国次级抵押贷款危机的成因分析

2007年8月的美国次级抵押贷款危机,对美国和世界其他金融市场造成很大的影响。本文介绍了美国各类房地产贷款市场,分析了美国次级抵押贷款危机的直接原因和深层次原因,通过对中美房地产市场的比较,并得出中国难以出现类似的危机的结论。     

美国次级抵押贷款危机的成因分析

2007年8月的美国次级抵押贷款危机,对美国和世界其他金融市场造成很大的影响。本文介绍了。美国各类房地产贷款市场,分析了美国次级抵押贷款危机的直接原因和深层次原因,通过对中美房地产市场的比较,并得出中国难以出现类似的危机的结论。     

对实物期权在房地产抵押贷款定价中应用的研究

本文结合实物期权理论及二叉树定价模型,分析了抵押贷款违约现象出现的原因。并推导出房地产价格波动率与抵押贷款折扣率之间的关系。由此确定房地产抵押贷款折扣率,以避免金融风险,保证市场健康发展。     

浅述抵押房地产评估中的风险与控制措施

随着社会主义市场经济的飞速发展,我国的房地产事业也取得了长足的进步.房地产评估作为房地产业中技术性最强,难度最大工作之一,对于房地产业乃至国民经济的发展都有着举足轻重的作用.房地产评估它不仅依靠科学和严格的房地产评估理论和方法,还必须依靠评价人员的经验,本文就房地产抵押贷款风险评估的原因和防治措施进行了论述     

当前我国个人住房抵押贷款利率风险分析

在现代商业银行理论中,利率风险管理是一个由来已久的话题.本文研究表明,利率市场化程度低、个人住房抵押贷款市场层次单一、贷款产品模式单调等市场固有缺陷,导致我国个人住房抵押贷款的利率风险过度集中于银行体系,且潜在风险水平高、可控性差.随着目前我国房地产市场向下调整程度的加深、未来市场周期性变化特征的显化以及全球金融危机的进一步蔓延,我国个人住房抵押贷款中蕴含的利率风险正逐步加剧.为降低利率风险、保证银行体系安全稳定运行,除了要求银行采取一些基本管理方法之外,还应当从相关政策制定、金融产品创新和金融市场拓展等基础机制上寻求解决方法.     

当前房地产评估业发展状况及改进措施

从房地产估价行业的发展中看,其发展的历史并不长,但是房地产估价行业却是我国发展中的朝阳产业。因为不管是买房还是卖房,抵押、拍卖等等诸多活动都离不开评估,这种评估的专业性技术非常强,并且要求非常高,且估价要有一定的准确性。综合来说,这种估价关系到个人利益、集体利益甚至还关系到某一经济活动的利益。但是从现在的房产评估业发展的状况来看,还有许多需要改进的地方,具体的改进措施还需要在市场的发展中,及评估行业的内部结构上都要进行一定的调整,只有全方位的进行管理控制,才能促进房地产评估行业的发展,并推动社会的进步。     

浅谈房地产评估产业的发展现状与对策

房地产评估,是专业的评估人员在综合分析了房地产的几个影响因素的基础上,根据科学的评估方法和一定的评估目的以及估价经验,对房地产的价值进行判断和推测。它是一项以时价来反映房产价值的技术经济活动。随着房地产行业的快速发展,房地产评估产业也得到了快速发展,在房地产市场秩序中起到了重要的作用。我国房地产评估产业作为朝阳产业,发展十分迅速。本文在对目前房地产评估产业的现状进行剖析的前提下,深入分析当前我国房地产评估产业存在的问题,并提出相应的对策。     

区域因素对不同住宅价值的影响及评价体系

主要针对住宅类房地产价值评估中存在的不足,分析区域影响因素对其价值影响的作用机制,着重分析区域因素对不同住宅物业的房地产价值所产生的影响,并基于我国房地产评估中的区域因素影响评估的现状,相应的提出在房地产估价中完善区域因素评估体系的对策和建议。通过此项评价体系的改善,可以大大提高住宅类物业房地产价值评估的准确性,从而改善房地产评估方法。     

房地产抵押贷款风险的分析与防范

由于房地产本身的特点,房地产抵押贷款存在着很多风险,一个方面的风险是制度风险,另一方面就是给银行带来的风险,特别着重从制度角度分析了产生房地产抵押贷款的原因。为了控制这些风险,提出了一些防范房地产抵押贷款风险的方法。     

对房地产抵押问题的再思考

房地产是房产和地产的统称,房地产也是两个基本形式的不动产.基于房屋和土地的不能移动性,故房地产抵押也具有不可分离的特性,而实际在房地产抵押设定过程与所产生法律后果中存在着若干法律问题.     

对房地产抵押问题的再思考

房地产是房产和地产的统称，房地产也是两个基本形式的不动产。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性，而实际在房地产抵押设定过程与所产生法律后果中存在着若干法律问题。     

论房地产损害评估

房地产损害一般是指房地产本身的损害,主要包括房地产实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。合理确定房地产损害的赔偿金额对促进社会和谐和社会经济的协调发展具有重要意义。房地产损害评估是评估受损房地产的损害价值,进行房地产损害评估首先要对房地产损害的种类及损失进行分析,之后要进行损害评估方法的确定,最后要分析房地产损害评估中需要注意的问题,这样才能产生一个科学、合理的评估结论。     

MBS业务开展的法律制约因素

房地产抵押贷款证券化作为一种新型的资产处理方式和融资工具,在我国正处于探索和起步阶段。在引入这一金融工具时,不但要对其市场可行性进行分析,同时不能忽略对其法律环境的分析,因为法律制度不仅是确保证券化有效运行的关键因素,而且直接影响到住房抵押贷款证券化的成本和效率。