浅析我国商业银行个人住房抵押贷款风险的若干问题

首先阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状及存在的风险,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的现实性和必要性;其次,根据个人住房抵押贷款自身特性及其内外部影响因素,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;最后,针对我国商业银行个人住房抵押贷款业务所面临的风险,提出了应该采取的风险化解和风险防范措施.     

个人住房抵押贷款的风险及防范

个人住房抵押贷款起源于19世纪的英国,在我国,自2000开始,我国的个人住房抵押贷款进入了高速发展阶段。随着个人住房贷款的快速发展,不良贷款率也呈上升趋势。个人住房抵押贷款的风险主要包括:信用风险、流动性风险、操作风险、抵押物风险、利率风险和购买力风险。个人住房抵押贷款风险防范的措施包括:建立健全的法律法规体系、建立完善的个人信用体系、加强银行内部控制、建立并完善个人住房抵押贷款二级市场、完善住房公积金制度。     

论住房公积金贷款存在的风险及其防范

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其它使用方式无法比拟的优点。但住房公积金贷款制度在运作过程中也存在着一系列潜在风险。与一般金融风险相比,住房公积金贷款风险又具有自身的明显特征。公积金贷款风险主要表现为制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等。针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善公积金个人住房贷款政策和方式、尽快建立个人信用制度、严格个人住房贷款的抵押管理、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范。     

个人住房贷款面临的主要风险

在目前我国的经济体制环境下,个人住房抵押贷款风险发生有其可能性和必然性,这主要是个人住房抵押贷款自身的特性和市场环境等诸多内、外部因素决定,具体而言,我国个人住房贷款风险形成有下列三大因素.     

论个人住房抵押贷款风险与防范

当个人信贷买房逐渐走进人们生活的时候,个人住房抵押贷款风险问题已成为当今热门的话题。文章分析了个人住房抵押贷款风险类型,探讨了其产生的原因,并提出了相应的防范对策。     

论个人住房抵押贷款风险与防范

当个人信贷买房逐渐走进人们生活的时候,个人住房抵押贷款风险问题已成为当今热门的话题。文章分析了个人住房抵押贷款风险类型,探讨了其产生的原因,并提出了相应的防范对策。     

住房抵押贷款风险研究

银行在发放个人住房抵押贷款时,不仅有一般商业贷款共有的贷款风险,而且与消费者、房地产市场结成“品”字型结构,任何一方的缺失和不到位,都会引发风险。     

浅论个人住房贷款的风险与对策

当前漳州城镇居民个人住房贷款数量较大、期限较长、人员较多等特点,个人住房贷款的主要有开发项目风险、借款人风险、担保抵押风险、抵押物处置风险、贷后管理风险、"假个贷"风险。要从把好贷款项目关,做好贷前风险防范工作;严格借款人的审查管理,降低偿还风险;加强政府引导作用,建立信用评估机构;规范操作流程,防范经营风险;加强律师的参与工作,综合运用法律手段;加强个人道德教育,普及基本法律知识等六大方面防范个人住房贷款风险。     

商业银行房地产贷款风险分析及对策

目前全国及海南省房地产贷款已成为银行优质业务品种，但随之也出现不少问题和风验，主要体现在以下几个方面：房地产开发贷款风险；个人住房抵押风险；银行内部操作风险。为此，提出防范对策：严格房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产开发贷款；加快完善个人信用制度，促进个人住房贷款业务发展；加强内部管理，建立健全内部控制机制。     

个人住房贷款风险模型初探及防范策略

我国个人住房贷款的风险正逐步显现,为此建立相关的风险模型,对贷款进行风险度量,测算出相应的贷款风险临界点,具有重要的理论和现实意义。此外,针对我国个人住房贷款中存在的风险点,对个人住房贷款风险管理的应用进行分析,并提出自己的观点和建议。     

我国商业银行住房抵押贷款风险及其对策分析

近年来,我国的住房抵押贷款获得了极大的社会认可,它不仅改善了居民的住房环境,而且还很大程度上促进了地方投资,扩大了社会内需,拉动了国家的经济增长。然而,在发展的同时,我们也应该看到住房抵押贷款出现的一些问题,以及其存在的风险,应对这些风险需要我们从多个方面进行有效控制,本文从笔者的学习经验以及心得入手,简要谈一下我国商业银行住房抵押贷款风险及其对策分析。     

住房反向抵押贷款对杭州市城镇居民消费的影响

分析住房反向抵押贷款对杭州市城镇居民消费的影响,采用市场调查和计量经济分析方法进行研究.结果表明,若开展住房反向抵押贷款业务,可增加消费支出,也可能拉动经济增长;若考虑遗产税开征和城镇化率提高的情况,住房反向抵押贷款对促进消费、拉动经济增长的作用将更加显著.     

发展我国住房抵押贷款证券化之探析

阐述了住房抵押贷款证券化的运行程序及其原理，分析了我国当前开展住房抵押贷款证券化的效应及其存在问题，提出了当前我国发展住房抵押贷款证券化的几点建议。     

商品房贷款的原理及实证分析

介绍了我国大陆地区目前主要的商品房贷款偿还方式、原理及计算方法。在国务院出台强力遏制房价新政的形势下,对几种贷款方案进行了分析讨论。所得的结论可供相关部门的工作人员、贷款人和理论研究者参考。     

美国次级债危机对我国个人房地产信贷的警醒

从美国次级债市场运行机理出发,结合我国个人房地产信贷的现状,从而发现中国内地个人房贷市场的不确定因素。因此,提出规范个人住房贷款业务,严禁“零首付”个人住房贷款;防范假按揭,套取银行贷款;加强对住房公积金信贷等政策性房地产金融的管理;通过金融创新来完善房地产金融产品市场;加快经济适用房等保障性供应量,确保供需多样化等方面警醒国内个人房贷市场的风险。     

次贷危机下我国商业银行房贷业务的思考

2007年美国的次贷危机的爆发使美国金融界受到了一次极大的震荡,甚至可以说是行业"洗牌",许多银行和投行都受到影响。本文分析了中美住宅抵押贷款风险的共性,并提出了我国商业银行应从危机中受到的警示。     

个人住房抵押贷款中借款人风险研究--风险的防范与分散

分析了个人住房抵押贷款中由借款人形成的风险及其防范和分散,并提出了解决问题的建议。     

浅谈商品房按揭贷款合同的公证告知

随着商品房消费的持续升温,商品房按揭贷款业务迅速增长,银行在获取利润的同时面临更大的风险,为减化风险、降低成本,对商品房按揭贷款合同进行公证赋予强制执行效力普及开来。在商品房按揭贷款公证中对各方当事人进行告知,在保障各方当事人权益、明确各方当事人义务上具有重要意义。