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文章着重研究和分析了我国商品房通预售许可证制度、商品房预售合同是否有效的确认、预购商品房的转让问题等有关商品房预售的相关法律问题. 相似文献
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预购商品房赍款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。 相似文献
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预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。 相似文献
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商品房预售合同由于履行周期长、可变因素多、约定的复杂性等特点,双方在合同履行过程中经常会出现不可预计状况,导致合同无法正常履行。同时,也存在一些个人或开发商签定假合同谋取不正当利益,最后再解除合同。这些情况在房地产市场行政管理中都要涉及到商品房预售合同登记备案变更及注销,如何甄别各种情况,维护合同的公正性和严肃性,防范扰乱正常市场秩序的行为,成为当前的一个突出问题。本文在分析商品房预售合同登记备案变更、注销各种情况的基础上,总结了各地对此的系列规定并提出了一些建议。 相似文献
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预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让,可能引起很多争议,处理起来很麻烦,不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段,市场机制还没有完全建立起来,不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满,购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。 相似文献
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在商品房买卖中,涉及到各种各样的合同,其中最为重要的就是买卖合同,这是其他一系列合同的基础。文章旨在对商品房买卖合同进行深入探讨,以期理顺其中的关系。 相似文献
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商品房预售登记保障的是针对将来物权变动的请求权,我国学者对此项权利性质的认定均不同程度地存在缺陷。但从公法视角来探讨一般不动产物权登记制度,商品房预售登记具有行政确认行为的性质,且登记权利人享有的权利是法律出于交易安全考虑赋予其有对抗第三人效力的特殊债权请求权。 相似文献
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我国商品房预售制度的存废问题研究 总被引:3,自引:0,他引:3
商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售是开发经营企业筹措资金的重要渠道。但商品房预售时间里在开发企业信用基础之上的,对于银行和消费者来说,潜伏着巨大的金融风险。 相似文献
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房屋面积预售中与产权登记之前,通过房屋预测绘实现预告登记,保障业主的物权利益,为商品房预售提供数据支持。 相似文献
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近年来,随着科技活动的日益频繁,因合同标的技术是否符合合同约定引发的纠纷也与日俱增.其主要原因在于,技术是一种知识形态的商品,具有许多与有形商品不同的特征,合同各方往往在签约时未能对与合同标的技术有关的条款进行详尽地约定. 相似文献
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商品房预售制度与房地产金融风险是否有关系?本文认为,二者不存在必然联系,应从两个层面来分析这个问题:商品房预售制度存在的问题应通过加强市场监管来解决,因为无论是期房预售还是现房销售都可能因为市场有效监管的缺失而导致金融风险;而对房地产金融风险的防范的根本则在于对银行监管制度的变革,以及在银行内部建立起有效的内部风险控制机制。 相似文献
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物业管理中的几个法律问题探讨 总被引:6,自引:1,他引:6
黄建文 《科学.经济.社会》2002,20(4):72-76
作为物业管理合同当事人的业主、业主委员会和物业公司,在法律地位上是平等的。因此,双方所签订的物业管理合同的性质,应当定位于服务合同,而非委托合同。业主交纳的物业管理费用属于物业公司的劳动报酬。对于物业管理区域内发生的人身伤害、财物被盗等损失,应当根据合同中双方约定的条款来确定赔偿责任,且物业公司对业主、业主委员会承担的责任也是有限责任。 相似文献
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商品房销售中心是伴随着商品房开发建设发展为满足商品房的销售而逐渐发展形成的一种新型商业建筑类型。它与一般意义上的商业建筑既有相同相通之处又有其独特的个性。首先商品房销售中心是与商品房的开发周期相适应的,因此往往是一种临时性的建筑,随着开发建设的结束而消失。商品房本身是一种非常特殊的商品,它的销售目前往往是采取预售的形式,人们在销售中心里购买的其实是一种期货。商品房又是一种高价格的大宗消费品,它的选择和购买与商品房的地段、配套、价格、户型、装修、景观和物业管理等多种因素密切相关。而销售中心作为产品展示… 相似文献
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郭丽丽 《内蒙古科技与经济》2007,(21):280-281
依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人必须按照合同的约定履行自己的义务.但是,如果先履行义务的一方当事人因对方当事人履行债务能力发生变化而遭受损失时,或在合同生效后至履行期限到来之前一方当事人以自身的行为或客观事实暗示其将不履行合同义务时,另一方当事人该怎样以合法的手段保护自己的利益,避免或减少不必要的损失.本文就此问题进行探讨. 相似文献