关于商品房价格问题的探讨

本文从介绍商品房市场定价模式入手,归纳论述商品房市场定价需要认真解决的几个问题。研究市场经济机制下商品房价格制定的依据和办法,发挥经济杠杆作用,进而提出了进行商品房价格调控的思路。     

论房地产营销策略创新

针对目前中国房地产已建成或在建的大量待售的商品房的现状,提出新型的营销策略,为房地产销售提供新的思路,以促进房地产的销售,增加企业的知名度,降低住房空置率。     

我国商品房预售制度的存废问题研究

商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售是开发经营企业筹措资金的重要渠道。但商品房预售时间里在开发企业信用基础之上的，对于银行和消费者来说，潜伏着巨大的金融风险。     

通过财政政策解决空置商品房的思考

目前就如何解决空置商品房问题,理论界提出了很多有益的建议,诸如支持个人住房消费、对空置商品房销售环节的税收给予优惠等,国家有关部门也提出了消化空置商品房的思路,即"政府让点费、银行让点息、企业让点利"以及用"追债、拍卖、还贷"等政策措施来激活房地产市场.     

浅谈工程物资采购方法

随着全球经济的发展,市场经济更加激烈。各工程企业如何降低采购成本已成为亟待解决的问题。主要讨论工程企业中采用JIT和框架协议采购方法降低采购成本。     

关于我国商品房预售有关法律问题的研究

文章着重研究和分析了我国商品房通预售许可证制度、商品房预售合同是否有效的确认、预购商品房的转让问题等有关商品房预售的相关法律问题.     

住宅设计新观念-住房与环境的协调

随着市场经济的发展,商品房的大批兴建,人们对住房也从被动接受变为主动选择,现代人的住房概念从“传统的居住生存”转向“更新生活方式”。“人、建筑、环境”三要素紧密联系在一起,让住房与环境相协调在为住宅设计的新观念。     

商品房内部认购的实质及其危害

商品房内部认购的危害性非常明显。商品房内部认购之所以屡禁不止,更深层次的原因在于其生存条件依然存在:由于市场信息不对称,就商品房买卖双方来讲,商品房内部认购能实现买卖双方利益最大化。要消灭商品房内部认购,维护正常市场秩序,应坚决严厉打击商品房内部认购,消除商品房内部认购的生存条件。     

住宅楼板裂缝的防治

房地产企业开发的商品住宅楼板必须用现浇混凝土楼板。在施工过程中,如何杜绝新建商品房楼板的裂缝,是不少房地产企业的一块心病。     

应收账款的管理

随着市场经济的逐步建立和完善,企业加强对应收账款的管理,加速其周转,有利于及时收回应收账款,降低企业的经营风险。     

浅谈企业内部风险管理与控制

随着市场经济的飞速发展,企业之间相互竞争也越发激烈,优胜劣汰的企业发展趋势,注定了企业妇定面临越来越大的经营风险。因此,如何降低企业风险,把企业风险最小化,已经成为企业良好发展的必然前提。     

浅谈企业负债融资的风险控制

市场经济条件下,负债融资已经成为企业经营活动的重要组成部分。控制和防范企业负债融资风险至关重要,降低负债融资风险和提高企业偿债能力是企业负债融资风险控制的有效手段。     

加强企业材料费用的管理是降低成本的关键

企业的材料费用在产品成本中占有较大的比重,因此加强企业材料费用的财务管理是降低产品成本的关键,特别是在当前市场经济条件下,竞争激烈,优胜劣汰,只有价低、质优产品才能占稳市场。     

商品房销售中心建设模式分析

商品房销售中心是伴随着商品房开发建设发展为满足商品房的销售而逐渐发展形成的一种新型商业建筑类型。它与一般意义上的商业建筑既有相同相通之处又有其独特的个性。首先商品房销售中心是与商品房的开发周期相适应的,因此往往是一种临时性的建筑,随着开发建设的结束而消失。商品房本身是一种非常特殊的商品,它的销售目前往往是采取预售的形式,人们在销售中心里购买的其实是一种期货。商品房又是一种高价格的大宗消费品,它的选择和购买与商品房的地段、配套、价格、户型、装修、景观和物业管理等多种因素密切相关。而销售中心作为产品展示…     

呼和浩特市商品房价格与经济基本面的实证研究

城市商品房价格的形成是一个非常复杂的机制,本文利用呼和浩特市1992～2004年的城镇商品房价格指数与宏观经济基本面的相关数据,通过利用分布滞后模型和引入虚拟变量分析,对该市商品房价格与经济基本面的关系进行实证研究.结果表明,呼和浩特市经济基本面的历史信息或当前信息都可以部分解释商品房价格水平或变化率,该市的商品房市场并不符合有效市场假说,特别是2004年后经济基本面对商品房价格的解释能力发生了显著变化,商品房价格的增长已经无法很好地利用经济基本面和商品房价格的历史信息来解释,应当引起政府和行业的高度重视.     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

论商品房预售合同的几个问题

一、商品房预售合同的法律性质。何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的。属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同，因而，理论上对于商品房预售合同性质的认识，还存在着许多不同的意见。     

浅谈企业内部风险管理与控制

随着市场经济的飞速发展,企业之间相互竞争也越发激烈,优胜劣汰的企业发展趋势,注定了企业必定面临越来越大的经营风险。因此,如何降低企业风险,把企业风险最小化,已经成为企业良好发展的必然前提。本文就现代经济下企业风险管理做了一个粗浅的介绍。     

关于企业降低成本提高效益的思考

成本和效益是企业经营的经济目标,同时也是企业履行社会责任的基础。市场经济环境丁实施成本控制,降本增效是提升企业综合竞争实力的重要措施。采取科学合理的方法途径,降低企业成本,提高经济效益,是现代企业可持续发展的有效保障。