“空置”商品房问题和应对措施

文章认为,空置商品房是我国实行住房商品化以来产生的一个关系全社会的民生问题,同时也是一个经济问题。特别是金融危机出现后,这一问题日趋严重,不但对我国经济造成一定影响,同时还引起了一些社会问题。文章就空置商品房问题进行了分析,并提出了解决问题的措施。     

住宅市场中的空置问题

关于空置率目前我国房地产统计中的空置商品房，是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的商品房屋面积。国外通行的空置概念是反映房地产使用市场的统计指标。建筑物的整体或部分未得到使用、处于等待出租或出售状态时称为空置。其中，住宅市场中的空置指正在求租、求售而未确定使用者的住宅。     

房地产业发展走势预测

房地产业发展走势预测吴强（五邑大学经济管理系５２９０２０）李鹏总理今年的政府工作报告指出，“要加快普通住宅建设，这不仅是城镇广大居民的迫切要求，还可带动相关产业的发展，培育新的经济增长点”。但是，至今住宅商品房仍有大量的空置。显然，若不能把空置的商品...     

略论房地产项目的前期策划

随着房地产业的迅猛发展,房地产已经成为国民经济的新增长点,但在房地产界对房地产策划还有不少偏见,开发企业不重视房地产前期策划,直接导致大量商品房空置,造成资源严重浪费,与国家提出的建设节约型社会这一目标相背离。提出了房地产前期策划的意义、内容以及目前存在的问题和改进方法,希望为房地产策划业的发展起到一定的推动作用。     

武汉房地产与经济增长实证研究

在中国，房地产投资变化基本与中国的经济增长是同步的。介绍了武汉房地产的现状．对武汉市房地产业与经济增长进行了实证分析，提出武汉应继续抓好工业和商业发展，大力提高城市化水平。共同促进武汉商品房销售的提高，减少空置率，促进销售，使武汉的房地产向更高的方向迈进。     

高房价背后的“贫困陷阱”及解决途径分析

自2002年开始,我国房价逐年攀升,逐渐与价值规律相悖。一方面是大量的商品房空置和居民买不起房,另一方面是房地产行业的繁荣。房地产行业虚假繁荣,充斥泡沫,使许多地区陷入＂贫困陷阱＂。首先分析了当前房价虚高的原因,在此基础上重点探讨了房价背后的＂贫困陷阱＂,最后对如何抑制房价高涨提出了建议。     

南昌房地产泡沫问题探析

种种迹象表明,南昌房地产业在不断快速发展的同时,已出现了过热的苗头.本文分析了近年来南昌房价攀升的原因,并从宏观经济发展、商品房投资、交易现状以及商品房的供求等方面进行了分析,最后提出了促进南昌房地产市场规范发展的几点建议.     

南昌房地产泡沫问题探析

种种迹象表明,南昌房地产业在不断快速发展的同时,已出现了过热的苗头.本文分析了近年来南昌房价攀升的原因,并从宏观经济发展、商品房投资、交易现状以及商品房的供求等方面进行了分析,最后提出了促进南昌房地产市场规范发展的几点建议.     

对我国经济适用房政策的评析

分析了我国经济适用房政策的意义以及经济适用房政策实施中存在的问题,并提出了相关对策建议:合理控制经济适用房价格,严格购买资格条件审核,坚持商品化原则,适时实行"人头补贴"政策,促使经济适用房和商品房走向并轨等.     

供给侧结构性改革下的社区居家养老服务运行机制创新研究——以南京市为例

通过调查南京当前养老服务的供给机制现状,发现居家养老仍是首选、养老机构床位大量空置、精神慰藉等高层次需求覆盖有限、专业护理人员匮乏等现象突出。结合当前南京市居家养老的需求变化新趋势及特点,提出推进社区居家养老服务运行机制创新的具体举措:加快养老产品创新、探索建立养老"喘息服务",坚持推行居家养老需求的精准供给,完善前端"个案护理管理",借助智能技术推进服务供给的多元化等。     

关于我国商品房预售有关法律问题的研究

文章着重研究和分析了我国商品房通预售许可证制度、商品房预售合同是否有效的确认、预购商品房的转让问题等有关商品房预售的相关法律问题.     

议住房精装修的必然

本文回顾了我国住房条件的变化,针对精装修存在的问题,分析了当前人们对商品房精装修的不同认识、通过工程精装修与业主自行装修的对比,认为住宅工程精装修是商品房发展的必然趋势,并提出了推进商品房精装修的建议.     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

关于试行“期房限售”制度的思考

由于开发商资金实力有限等原因,我国仍然实行着商品房预售制度。为了合理规避风险、规范市场发展,文章在分析市场现状的基础上,提出通过适当提高审批标准、提交保证金、加强联合执法、督促开发商诚信经营以及新增全部商品房空置率指标等途径,试行“期房限售”制度。     

中职会计课程实施"一体化教学"探讨

本文就中职学校中会计课程如何有效实施"一体化教学"提出了几点探讨意见,让中职学生真正成为掌握实际操作技能的会计专业人才.     

关于商品房价格问题的探讨

本文从介绍商品房市场定价模式入手，归纳论述商品房市场定价需要认真解决的几个问题。研究市场经济机制下商品房价格制定的依据和办法，发挥经济杠杆作用，进而提出了进行商品房价格调控的思路。     

泥巴·鼠标·科普

本丈提出了一种基于工作流技术的商品房网上签约系统模型,从软件工程角进行研究,主要对商品房网上签约各个环节进行管理,规范了商品房网上签约过程,达到对开发商售房的有效监督,保障购房人合法利益的目的。     

浅析我国物业管理现状

我国经济社会运行至二十一世纪,城市建设速度不断加快,商品房的开发也不断增加,物业管理纠纷也日益增多,从物业管理实践中遇到的问题进行分析,并提出几点意见和建议,以求抛砖引玉。     

浅析我国物业管理现状

我国经济社会运行至二十一世纪，城市建设速度不断加快，商品房的开发也不断增加，物业管理纠纷也日益增多，从物业管理实践中遇到的问题进行分析，并提出几点意见和建议，以求抛砖引玉。     

加强商品房预售资金监管的建议

文章分析了呼和浩特市商品房预售资金监管的现状、必要性,提出了加强监管的措施。