泥巴·鼠标·科普

本丈提出了一种基于工作流技术的商品房网上签约系统模型,从软件工程角进行研究,主要对商品房网上签约各个环节进行管理,规范了商品房网上签约过程,达到对开发商售房的有效监督,保障购房人合法利益的目的。     

关于我国商品房预售有关法律问题的研究

文章着重研究和分析了我国商品房通预售许可证制度、商品房预售合同是否有效的确认、预购商品房的转让问题等有关商品房预售的相关法律问题.     

商品房交易的不完美信息动态博弈分析

在我国的房地产交易中、购房者总是对商品房质量存在很大的疑虑、这主要由于开发商总是试图掩饰商品房的缺陷及其不利因素,购房者对于房屋的实际质量和价值缺乏足够的认识,并且在一定程度上．这种知识的缺乏不是单纯靠购房者的努力能够弥补的．因此我们有必要对商品房交易行为进行一定的分析。本文即用不完美信息动态博弈对此进行了分析,为规范商品房交易提供了一些可资借鉴的建议。     

浅析商品房预售合同登记备案的变更与注销

商品房预售合同由于履行周期长、可变因素多、约定的复杂性等特点,双方在合同履行过程中经常会出现不可预计状况,导致合同无法正常履行。同时,也存在一些个人或开发商签定假合同谋取不正当利益,最后再解除合同。这些情况在房地产市场行政管理中都要涉及到商品房预售合同登记备案变更及注销,如何甄别各种情况,维护合同的公正性和严肃性,防范扰乱正常市场秩序的行为,成为当前的一个突出问题。本文在分析商品房预售合同登记备案变更、注销各种情况的基础上,总结了各地对此的系列规定并提出了一些建议。     

建筑楼面辐射热设计及施工控制

由于地面辐射供暖技术的优点,近年来被广泛的应用于建筑物的供暖,一些开发商已将该供暖方式作为一个商品房的卖点.但是该项技术在使用中仍有些问题需要明确和认真的考虑.     

付出的定金还能收回吗

在商品房销售活动中,开发商向买方收取定金的情况是很普遍的,但作为交付定金的一方应相当慎重,凡事考虑清楚后再作决定,尽量避免不必要的损失.……     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生.由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休.笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法.     

浅析中国商品房预售制度

随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。由于商品房销售在我国属于一种新鲜事物,立法中存在空挡,实践中存在许多模糊认识,理论界也对一些问题争论不休。笔者将针对商品房预售制度谈谈自己的看法。     

竣工前后房产面积差异问题的产生与应对分析

我国商品房市场的发展已经变得越来越快,房地产行政主管部门、开发商测、绘单位、建筑施工人员、购房者都在关注着商品房的面积。一般情况下房屋的预测算面积都是在房屋未建成时,由房地产行政主管部门认可的规划核准的房屋建筑图纸的面积;房屋的实测面积是房屋竣工之后,对房屋进行实测得到的面积,在实际中两者之间经常会出现差异。本文就竣工前后房产面积差异问题的产生和应对进行分析,希望能够给予从事相关工作岗位的工作人员帮助。     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房赍款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日，建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点，条件及相关的法律规定。     

论小区地面车位的法律地位

近年来商品房市场发展迅猛,同时也伴生了一些法律问题,其中小区车位的法律地位一直处于含混未决的状态,包括小区地面车位的初始权属及转让问题。文章论述了小区地面车位的初始权属要依据小区的规划条件来认定,同时还需要考虑开发商与业主之间的约定。对于可以转让的小区地面车位,其转让的法律属性存在多种可能的法律认定,当前最为可能的认定是租赁权的出让,为保护业主的权利,可考虑借用地役权的制度对小区地面车位进行转让。     

建筑楼面辐射热设计与施工工艺分析

地面辐射的供暖技术有着非常多的优点,所以现在很多的建筑物都广泛的应用到了这种供暖技术,现如今商品房在出售时其供暖技术就是开发商的一个卖点。可是这项技术在应用过程之中存在着很多的不足之处,对此进行了分析和讨论,并提出了相应的解决措施。     

呼和浩特市商品房成本之地价部分分析

文章通过对近几年收集和整理的呼和浩特市商品房交易地价的测算与分析,就呼和浩特市商品房成本之一的楼面地价提出自己的见解,提出应实现用制度来管理、规范市场,制定一个标准楼面地价体系可以维护政府收益,防止国有资产流失,也可以保证市场竞争的公平性。     

论房地产金融风险与商品房预售制的关系

商品房预售制度与房地产金融风险是否有关系?本文认为,二者不存在必然联系,应从两个层面来分析这个问题:商品房预售制度存在的问题应通过加强市场监管来解决,因为无论是期房预售还是现房销售都可能因为市场有效监管的缺失而导致金融风险;而对房地产金融风险的防范的根本则在于对银行监管制度的变革,以及在银行内部建立起有效的内部风险控制机制。     

商品房销售中心建设模式分析

商品房销售中心是伴随着商品房开发建设发展为满足商品房的销售而逐渐发展形成的一种新型商业建筑类型。它与一般意义上的商业建筑既有相同相通之处又有其独特的个性。首先商品房销售中心是与商品房的开发周期相适应的,因此往往是一种临时性的建筑,随着开发建设的结束而消失。商品房本身是一种非常特殊的商品,它的销售目前往往是采取预售的形式,人们在销售中心里购买的其实是一种期货。商品房又是一种高价格的大宗消费品,它的选择和购买与商品房的地段、配套、价格、户型、装修、景观和物业管理等多种因素密切相关。而销售中心作为产品展示…     

多层住宅现浇楼板裂缝的产生与防治

一、引言 随着商品房住宅小区的不断增多,宅楼现浇楼板裂缝成为居民住宅质量的投诉热点. 如我们包头市有一小区,开发商共建6层楼住宅楼16幢,建筑面积约8万平方米,砖混结构,初装修,一楼二户用砖墙分隔,每层设有圈梁同楼板整浇,板厚100mm,混凝土标号为C20,房屋长约80～90m之间,不设伸缩缝,底层为2.2m车库层.     

论商品房预售登记的性质

商品房预售登记保障的是针对将来物权变动的请求权,我国学者对此项权利性质的认定均不同程度地存在缺陷。但从公法视角来探讨一般不动产物权登记制度,商品房预售登记具有行政确认行为的性质,且登记权利人享有的权利是法律出于交易安全考虑赋予其有对抗第三人效力的特殊债权请求权。     

商品房选择满意度评价模型简述

文章通过对影响商品房选择的价格、房屋、环境因素分析,运用层次分析、模糊数学等方法建立综合评价模型进行了满意度评价,从而帮助消费者对预期购买商品房有一个全面客观的认识。